亞青海洋文創股份有限公司委託慧群環境科技股份有限公司，依據「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」第20條第1項第7款規定，於110年8月19日辦理BOT VIILA海景度假村環境影響評估公開說明會，會中首先說明辦理環境影響評估相關審查作業流程及所需時間，因位處國家風景區且腹地廣大須送至中央審查，本案預計審查時間約1年。在環境保護對策方面，未來青灣園區於施工期間除了實施一般工區都會有的基本維護外，也會執行空氣品質、噪音與震動、放流水質、交通流量、陸域生態等相關監測，說明會中，民眾也針對交通、汙水、敦親睦鄰提出建議，該公司也依序回應，相關紀錄未來將一併提送環保署。
青灣園區原為廢棄軍事用地，緊鄰馬公市旅遊線201縣道上，地形變化豐富，龍舌蘭及仙人掌植栽群落生長狀況佳，縣府有感於來訪旅客遊程多侷限於參與海域相關遊憩活動及欣賞海洋風景，於陸域遊憩活動較為缺乏，故希望透過公私協力方式，與亞青海洋文創股份有限公司簽訂「民間參與澎湖青灣仙人掌公園整建興建營運移轉案」興建營運契約，在營運及推廣觀光設施上，導入民間創意及經驗，為澎南地區觀光帶來新契機及氣象。